Reduce la empinada curva de aprendizaje de esta dinámica industria siguiendo mis mejores consejos estratégicos
Se ha dicho que si no creces, te estás muriendo. Es por eso que es tan importante convertirte en un estudiante para siempre en este juego de la vida. Por supuesto, no estoy hablando de gastar tiempo y dinero en una educación tradicional (a menos que realmente lo desees); estoy hablando de leer libros y artículos de fuentes de noticias confiables, y aprender de personas exitosas en tu industria, y que están viviendo la vida que quieres para ti. Imagínate si fueras un médico y nunca leyeras revistas de ese campo; no conocerías los últimos protocolos de medicamentos y técnicas quirúrgicas, y tu atención al paciente sufriría. Lo mismo es cierto para todas las industrias.
Elijo mantenerme actualizada sobre los cambios en la industria de bienes raíces porque las reglas de inversión y la metodología cambian con el tiempo. Si fuera rígida en mi forma de pensar y siguiera usando exactamente las mismas estrategias que me dieron éxito hace décadas, probablemente estaría sin hogar otra vez. En cambio, busco el conocimiento de asesores confiables y luego aplico estos nuevos aprendizajes a mi estrategia de inversión general. Estoy evolucionando constantemente mis tácticas para asegurarme de que permanezca en modo de crecimiento, y esto significa que aprendí algunos trucos en el camino. Quería compartir mi top 5 contigo. Este es un consejo que puede que no obtengas en otro lugar, pero ha sido un gran contribuyente a mi éxito general:
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1. Compra tu propiedad primero
Si eres nuevo en bienes raíces, siempre sugiero comprar primero tu propia propiedad para vivir. ¿Por qué? Debido a que el financiamiento es más fácil (necesitarás menos
anticipo y encontrarás mejores tasas de interés), obviamente necesitas un lugar donde vivir de todos modos, y obtendrás los mejores descuentos impositivos. Unos años más tarde, puedes cambiar a una nueva casa si lo deseas, manteniendo tu propiedad original como un alquiler para el flujo de efectivo. Qué forma tan fantástica de comenzar tu camino hacia la libertad financiera.
2. Enfócate en los números en lugar de las emociones
Es demasiado fácil, especialmente cuando eres nuevo en invertir, para dejar que el miedo y la codicia impulsen tus decisiones de inversión. Al igual que con cualquier situación comercial, lo ideal es controlar tus emociones en la puerta. La mejor manera de hacerlo es enterrándote en los números. Investiga el costo de cada oportunidad de inversión más allá del rendimiento y las tasas de CAP. Observa factores tales como el costo de la vacante, los costos de mantenimiento y también evalúa el perfil de riesgo de tus inquilinos. No te olvides de tener en cuenta tu propia tolerancia al riesgo (¡sé honesto contigo mismo!), lo que conducirá a una mayor confianza cuando estés listo para firmar en la línea punteada.
3. Hablando de números, no los dejes enloquecer
Creo que a las mujeres se nos ha lavado el cerebro desde la escuela primaria para creer que no somos buenas con los números. Pero si pretendes estar en buena forma en el área económica y alcanzar tus sueños financieros, entonces debes sentirte muy cómoda con las numeraciones. Deja de ser intimidada por ellos: si puedes sumar, restar, multiplicar y dividir (tu teléfono celular tiene una calculadora, ¿no?), los números pueden ser tus mejores amigos a lo largo de este viaje. Una vez que te deshagas de tus pensamientos negativos e insensibles sobre las cifras, las matemáticas, las finanzas y el dinero, rápidamente descubrirás tu poder. Los números son solo pistas para resolver el «misterio» de la inversión. Por ejemplo, el 10 no significa nada por sí mismo. Pero si esa cifra representa la cantidad de vacantes en un edificio de apartamentos de 20 unidades que estás considerando comprar, ahora tiene un significado sustancial (una tasa de desocupación del 50%). Ponte cómodo leyendo los tres estados financieros principales (estado de resultados, balance general y estados de flujo de efectivo), y estarás en camino de usar estos números para contar una historia y resolver el misterio.
4. Trabaja solo con recursos confiables
Puedes obtener consejos en cualquier lugar, pero ¿por qué lo harías? En cambio, rodéate de personas que conoces y en las que confías. Si tienes fe en la gente con la que realizarás el proceso de inversión, como un banquero, cualquier coinversionista, un corredor, incluso tu personal de mantenimiento, entonces no tienes que reinventar la rueda cada vez (evitarás el riesgo de quemarte) y dormirás más profundamente por la noche. Trata estas relaciones como gotitas de oro.
5. Practica y perfecciona tu paciencia
A todos nos encanta ver programas de «voltear y distribuir» en la televisión, pero hay muy pocas cosas en la pantalla chica que representen con precisión el mundo real. Tu mejor estrategia de inversión para 2018 (y para la que me suscribí hace muchos años) bien podría ser el negocio en propiedades de alquiler. Concéntrate en tu largo juego cuando se trata de bienes raíces. Lo mismo ocurre con elegir la oportunidad de inversión correcta: si algo parece demasiado bueno para ser cierto, entonces probablemente lo sea. No tengas tanta prisa como para pasar por alto las banderas rojas e ignorar tus instintos financieros.
El sector inmobiliario, similar a muchas otras industrias, es dinámico. Es una fuerza viviente y respirable. Si tienes poca experiencia en inversiones, asegúrate de ser conservador. Una vez que obtengas una mejor comprensión de las complejidades de la inversión inmobiliaria, que vendrá con el tiempo, la práctica y, probablemente, algunas fallas, será mucho más fácil estar al tanto de los nuevos cambios. Creo firmemente que los inversores en bienes raíces pueden adaptarse y prosperar, pero también se colocarán muy por delante de la competencia.
Vía | Rich Dad
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