Deja de dar excusas y aprende cómo empezar en el sector inmobiliario.
Buenas noticias: Varias fuentes informan que las expectativas para el mercado de la vivienda en Estados Unidos siguen siendo muy sólidas. Esto se debe a diversos factores: el crecimiento continuo del empleo, los aumentos salariales y las tasas hipotecarias que se han mantenido en un rango históricamente bajo durante bastante tiempo (manteniendo los pagos de vivienda a precios asequibles para los propietarios). De hecho, las tasas hipotecarias se han reducido a sus niveles más bajos en casi dos años.
Suena como un buen momento para participar en el juego de bienes raíces (si aún no lo has hecho), ¿verdad? Como dice el lema de la lotería, no puedes ganar si no juegas. Y eso es cierto en toda inversión. Pero a diferencia de obtener el premio mayor de la lotería, la inversión en bienes raíces no es una suerte tonta: es una forma de arte que requiere que realices tu diligencia debida, investigues, hagas funcionar los números, seas creativo y tomes riesgos calculados para tener éxito. Si estás preparado para el desafío, es hora de descubrir cómo iniciarte en el sector inmobiliario.
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Desacreditando los mitos
Escucho muchas excusas de mujeres que están pensando en invertir en bienes raíces. Y lo entiendo: a lo largo de los años, has recibido información errónea y te han lavado el cerebro para pensar que no es para ti. El rechazo que recibo generalmente está en una de tres áreas, así que explorémoslo y disipemos los mitos que rodean el inicio de la inversión en bienes raíces:
1. No es para mí
Entonces, ¿crees que las inversiones en bienes raíces son solo para parejas ricas o solteros que pueden asumir riesgos porque no tienen bocas hambrientas para alimentar? Piensa otra vez. Las mujeres — solteras, divorciadas, casadas y madres solteras — compran propiedades y se benefician de este auge inmobiliario.
¿Por qué?
Porque contrariamente a la creencia popular, no importa cuánto dinero tengas. De hecho, cada inversor inmobiliario exitoso que conozco, hombre o mujer, comenzó muy humilde. Y eso es en realidad lo mejor, porque hay mucho que aprender y muchos errores que cometer: cuanto menor sea la inversión, generalmente el error será menos costoso.
2. Sólo los hombres tienen éxito en bienes raíces
En realidad, lo que es cierto es todo lo contrario. Las mujeres son más exitosas que los hombres en la inversión en bienes raíces, con un índice de retorno de 2 a 1. Sin embargo, apenas el 30% de los inversionistas de bienes raíces en Estados Unidos son mujeres.
Chicas, es hora de infiltrarse en este «antiguo club de solo niños» y apostar por tu territorio.
3. El mercado puede cambiar
¿Tal vez no estás de acuerdo con los economistas y crees que la burbuja está a punto de estallar? Bueno, afortunadamente, una vez que aprendes cómo comenzar en el sector inmobiliario, te darás cuenta de que el mercado realmente no importa. El inversionista en bienes raíces Dean Graziosi dice: “La inversión en el campo inmobiliario funciona en cualquier área, en mercados hacia arriba, hacia abajo o hacia los lados, y para cualquier persona que invierta su tiempo, energía y entusiasmo en comenzar. América no tiene favoritos por género cuando se trata de estas habilidades unidas al deseo de éxito». Eso significa que es un campo de juego parejo.
3 consejos para comenzar en bienes raíces
Si te sientes emocionado y listo para saltar a tu primer negocio de bienes raíces, ¡eso es genial! Pero antes de sumergirte en el extremo profundo del negocio, vamos a cubrir algunos conceptos básicos importantes:
a. Invertir para el flujo de efectivo
Cuando hablo de bienes raíces, me refiero al alquiler de inmuebles que produce un flujo de caja positivo. Si estás invirtiendo para el flujo de efectivo, la dirección del mercado ya no es importante, ni tienes que preocuparte por la liquidez. Tu objetivo es cobrar el alquiler mensual con fines de lucro, y cualquier ganancia en el valor de la propiedad en sí es un bono. Este juego a largo plazo es mucho menos riesgoso de lo que los expertos quieren que crean los inversores.
Por otro lado, invertir para propósitos de cambio de casa está mucho más orientado al mercado: podrías terminar gastando un poco de dinero en efectivo para renovar una propiedad y luego no poder venderla (o verte obligado a vender por una pérdida). Eso no es una apuesta que me interese hacer.
b. Estar abierto a oportunidades inesperadas
Es importante no estar limitado en tu terminología. Cuando las personas me preguntan cómo empezar en el sector inmobiliario, siempre les animo a que estén abiertos a una amplia gama de propiedades, como casas unifamiliares, dúplex, tríplex, edificios de apartamentos, edificios de oficinas individuales, edificios de oficinas múltiples, tiendas minoristas, centros comerciales minoristas, grandes almacenes, instalaciones de almacenamiento, almacenes industriales, etc.
Como puedes ver, hay mucha variedad en bienes raíces, así que elige la propiedad que mejor se adapte a tus intereses y tu presupuesto.
c. Aprovecha el poder de OPM
Una de mis cosas favoritas sobre la inversión en bienes raíces es usar el dinero de otras personas (OPM) para invertir.
En una operación inmobiliaria típica, depositarás alrededor del 20% del valor de la inversión, mientras que el banco colocará el otro 80%. Pero si tienes mucha experiencia, puedes encontrar inversionistas que cubran gran parte del pago inicial del 20%, lo que limita tus gastos en efectivo, al mismo tiempo que cobras tarifas por negociar el acuerdo. Esto te permite tener el potencial de un retorno de la inversión (ROI) mucho mayor.
Toma tu primer paso para invertir en bienes raíces
Si crees que los negocios de bienes raíces son los adecuados para ti, existe un acuerdo que se ajustará a tu perfil y plan de inversión.
Pero primero, debes informarte sobre los entresijos de la inversión en bienes raíces.
Entendamos que Robert y yo comenzamos a invertir en casas pequeñas y unifamiliares a fines de los años ochenta. Cuando estábamos listos para pasarnos a propiedades más grandes, compramos un edificio de apartamentos de seis unidades. Hoy en día, somos dueños de más de 1,000 unidades de apartamentos. Así comenzó nuestra historia: ¿cómo empezará la tuya?
Vía | Rich Dad
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