Deja de estresarte por el dinero y aprende cómo puedes recibir un flujo continuo de ingresos
¿Alguna vez te preocupas por tu futuro financiero? Quizás incluso te intereses por tu presente financiero. Según un estudio realizado por la Ley de Lexington, el 26% de los estadounidenses están preocupados por gastar más de lo que ganan este año. Otro análisis muestra que dos tercios de los estadounidenses tendrían dificultades para obtener US$ 1,000 en caso de emergencia. Y otra encuesta muestra que el 25% de los estadounidenses están preocupados por quedarse sin dinero durante la jubilación.
¿Qué tienen en común todas estas estadísticas? Que la gran mayoría de los estadounidenses no tienen idea de cómo lograr la independencia financiera. Trabajan a tope, viven cheque en cheque, acumulan deudas de tarjetas de crédito y no tienen ningún ahorro del que hablar. Esta es una posición a la que debes temer, y Robert y yo estuvimos en esa situación hace muchos años.
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Entonces, ¿cómo cambiamos las cosas? A través del poder de un concepto mágico llamado Flujo de Efectivo.
¿Qué es el flujo de efectivo?
En el mundo de la inversión, existen principalmente dos cosas en las que las personas invierten: ganancias de capital y flujo de caja. ¿Cuál es la diferencia?
1. Ganancias de capital: Las ganancias de capital son las utilidades únicas que obtienes de la venta de una inversión. Por ejemplo, tú compras 5 partes de una acción por un total de US$ 100. Esas acciones suben en valor a US$ 150. Luego, tú decides vender tus acciones. El rendimiento de US$ 50 que obtienes al comercializar tus acciones son ganancias de capital. Lo mismo se aplica a los bienes raíces. Tú compras una casa por US$ 100,000. La arreglas y la vendes por US$ 140,000. Tu utilidad de US$ 40,000 al vender la casa son las ganancias de capital. Ahora, aquí está el truco: para obtener ganancias de capital, debes vender el activo. También puedes tener una pérdida de capital si pierdes dinero en la venta del activo. Una estrategia de ganancias de capital asume un mercado apreciativo o ascendente. Para que obtengas una ganancia, el activo tiene que aumentar su valor. Alguien debe pagarte más de lo que pagaste por ello.
2. Flujo de efectivo: El flujo de efectivo es una llegada continua de ingresos que recibes de una inversión. Puedes obtener este dinero en forma mensual, trimestral o anual, dependiendo de la inversión. La estrategia detrás del flujo de efectivo es comprar y mantener, mientras que el plan con las ganancias de capital es comprar y vender. Entonces, digamos que tú compras una acción que te paga un dividendo cada año. Ese dividendo es el flujo de caja. Tú prestas dinero a una nueva empresa de creación. Cada mes, esta compañía te paga intereses sobre tu préstamo. Ese interés es el flujo de efectivo.
¿Por qué el flujo de efectivo es el camino a seguir?
La inversión en flujos de efectivo es lo que buscan la mayoría de los inversores inmobiliarios de compra y retención. Por ejemplo, compras un edificio de apartamentos de seis unidades y alquilas cada una de las unidades. Cada mes cobras el alquiler, pagas los gastos operativos y la hipoteca y, si has administrado bien la propiedad, terminas con un flujo de caja positivo. ¿Es posible tener un flujo de caja negativo? Absolutamente. Por eso es tan importante contar con una base financiera sólida para que las inversiones que realices generen un flujo de caja positivo.
Entonces, ¿por qué la inversión en el flujo de caja me emociona tanto? Porque tiene numerosas ventajas, incluyendo la creación de:
- Libertad financiera: Una de las cosas hermosas de la fórmula de la mujer rica para la independencia financiera es que no necesitas adquirir cientos de miles o incluso millones de dólares en ahorros; sin embargo, esto es lo que la mayoría de las personas piensa cuando hablan de ser financieramente libres y nunca tener que trabajar de nuevo. En su lugar, simplemente debes aumentar tu flujo de efectivo mensual para ser mayor que tus gastos de subsistencia. Una vez que tu vida ya no está dictada por las restricciones del dinero, tu tiempo se libera para hacer lo que te traiga alegría.
- Jubilación sin preocupaciones: Una ventaja más de centrarse en el flujo de efectivo es que eliminas el temor de quedarte sin dinero. Una de las preocupaciones que escucho de las personas que se han jubilado es: «Me preocupa que voy a sobrevivir a mi cuenta de jubilación». Al acumular activos que proporcionan un flujo de efectivo mensual, el dinero ingresa cada mes hasta que tú decidas vender el activo.
- Controlar: No me gusta invertir en cosas donde no tengo control, especialmente cuando se trata de mi dinero. Es por eso que no soy una comerciante de acciones o una revendedora de casas: no soy un dios para medir los altibajos del mercado de valores o del mercado de bienes raíces y no me gusta la presión. Con la inversión de flujo de efectivo, mi éxito no está dictado por las fluctuaciones diarias del mercado. No puedo controlar los mercados, pero sí puedo controlar mis propiedades / negocios de alquiler.
Cómo iniciar el flujo de efectivo
Mi primera inversión en flujo de efectivo fue en 1989 en una pequeña casa de dos habitaciones y un baño en Portland. Mi flujo de efectivo mensual promedió la friolera de US$ 50 por mes. No, no fue mucho, pero fue un comienzo. Miré esos US$ 50 como mucho más que unos cuantos dólares extra en mi bolsillo; para mí, fue el primer bloque de construcción hacia el flujo de efectivo que disfruto hoy. En tu vida de inversión llega un momento en el que el flujo de efectivo de tus inversiones no solo respalda tus gastos de manutención, sino también tus próximas inversiones. Esencialmente, el flujo de caja genera nuevos activos que, a su vez, atraen más flujo de caja. ¿Ves cómo funciona el ciclo?
Mi objetivo en ese momento era adquirir dos unidades de alquiler por año durante 10 años. Al final de la década, tendría 20 unidades, todo en efectivo. ¿Y adivina qué? No me tomó 10 años alcanzar esa meta, solo me tomó 18 meses. Por supuesto, eso me llevó a establecer mi próxima meta más agresiva. Y así sucesivamente.
Cuando Robert y yo nos «retiramos» en 1994, no teníamos millones escondidos a un lado. Lo que tuvimos fue un flujo de efectivo de US$ 10,000 provenientes de nuestras inversiones, principalmente de bienes raíces. Lo bello era que nuestros gastos de vida eran solo US$ 3,000 por mes. En ese momento éramos financieramente libres. El flujo de efectivo de nuestras inversiones fue más que el pago de todos nuestros gastos de manutención.
Hoy en día, tenemos aproximadamente 14,000 unidades de inversión en bienes raíces y cada una no solo paga por la siguiente, sino que mantiene el flujo de efectivo en nuestras cuentas bancarias. Soy libre de pasar mi tiempo jugando al golf, viajando y haciendo otras cosas que amo. Claro, todavía «trabajo», pero no en el sentido tradicional. No estoy atada a un escritorio. No tengo jefe. Mi tiempo es mío para programar como me plazca.
¿Qué tipo de vida imaginas para ti? ¿Y tu futuro? Si el dinero es algo que es una fuente constante de estrés para ti y tu familia, entonces el flujo de efectivo puede traerte la tranquilidad que estás buscando.
Vía | Rich Dad
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